Nöbetçi Eczaneler
Yerli Piyasaların Belirsizlikleri ve Yükselen Konut Fiyatları
Yerel piyasalardaki artan belirsizlikler ve yükselen konut fiyatları, Türk yatırımcılarını uluslararası arenada oturum izni, vergi avantajları ve yüksek getirili fırsatlar peşinde koşmaya yönlendirmekte. Servetini artırmaya kararlı olan bu yatırımcılar, global pazarlarda adeta bir fırtına estiriyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, ekonomik belirsizliklerin ve yerel piyasa düzenlemelerinin yarattığı zorlukların, Türk yatırımcıları uluslararası gayrimenkul piyasalarına yönlendirdiğini dile getiriyor.
2024 yılında Türkiye’den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları resmi rakamlara göre tam 2,2 milyar dolar seviyesine ulaştı. Aylık ortalama 250 milyon dolarlık yatırımın gerçekleştiği bu alanda, Türk yatırımcıların uluslararası pazarlara olan ilgisi göz kamaştırıyor. Resmi rakamların altında kalabileceği tahmin edilen bu büyük hamle, yerel piyasada artan konut fiyatları, belirsiz yasal düzenlemeler ve vize zorluklarının etkisiyle şekilleniyor. Türkiye’deki hızlı fiyat artışları ve hukuki belirsizlikler ışığında, yatırımcılar artık daha istikrarlı limanlar arayışına girdi. Özellikle oturum izni ve vatandaşlık gibi avantajlar sunan ülkeler, Türk yatırımcıların radarında üst sıralarda yer alıyor.
Yunanistan’ın Golden Visa programı, Portekiz’in serbest dolaşım imkanı ve İtalya’nın düşük yatırım maliyetleri, yurt dışı yatırımlarının en çok tercih edilen seçenekleri arasında bulunuyor. Bunun yanı sıra, Çin, İngiltere ve AB ülkeleri ile Karayip Adaları; vizesiz seyahat imkanı sayesinde iş insanlarının ilgisini çekiyor. Düşük bütçeyle oturum izni sunan Letonya ve Litvanya ise yatırımcılar için alternatif kapılar aralıyor. Ancak en dikkat çekici gelişme, Dubai’nin yükselişi oldu. Vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı gibi faktörler, Dubai’yi uluslararası yatırımcıların gözdesi haline getiriyor.
Ekonomik Zorluklar ve Yatırımcıların Yurt Dışına Yönelmesi
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Türk yatırımcıların yurt dışındaki oturum izni ve vatandaşlık fırsatlarını değerlendirerek portföylerini çeşitlendirdiklerini ve uzun vadeli getiri elde etme çabasında olduklarını belirtiyor. Özellikle Dubai gibi vergi avantajı ve yüksek kira getirisi sunan bölgelerin, yatırım dünyasında altın değerinde fırsatlar sunduğunu vurguluyor.
Bu hızlı yükseliş, Türk yatırımcıların yalnızca servetlerini korumakla kalmayıp, aynı zamanda katlamayı hedeflediklerini de gözler önüne seriyor. Ekonomik ve yasal belirsizliklerin hâkim olduğu iç piyasada alternatif arayışına giren yatırımcılar, uluslararası arenada sunduğu cazip fırsatlarla geleceğe güvenle bakabiliyor. Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasındaki bu hareketliliği, uluslararası rekabetin artmasına ve sektörün dinamiklerinin değişmesine neden olurken, önümüzdeki dönemlerde bu trendin daha da hız kazanacağı öngörülüyor.
Yatırım Trendlerini Belirleyen Faktörler
Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinin arkasında birkaç önemli neden bulunmaktadır:
- Artan Konut Fiyatları: Türkiye’deki hızlı fiyat artışları, yatırımcıları daha uygun maliyetli ve yüksek getirili alternatif pazarlara yönlendiriyor.
- Öngörülemeyen Düzenlemeler: Gayrimenkul sektöründeki yasal değişiklikler, belirsizliği artırarak yatırımcıların farklı ülkelerde daha istikrarlı fırsatlar aramasına sebep oluyor.
- Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları: Yerel piyasalarda yaşanan hukuki süreçler, yatırımcıların güvenli limanlar aramasına yol açıyor.
- Vize Zorlukları: Schengen ve diğer vizelerin alınmasında yaşanan zorluklar, yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık sağlayan ülkelere olan ilgiyi artırıyor.
Türk Yatırımcıların Göz Diktiği Ülkeler
Yatırımcıların farklı profillerine hitap eden ülkeler arasında öne çıkanlar:
- Oturma İzni Sağlayan Ülkeler:
- Yunanistan: Golden Visa programı sayesinde popüler.
- Portekiz: Avrupa’da serbest dolaşım imkanı sunuyor.
- İtalya: Düşük yatırım maliyetleri ile dikkat çekiyor.
- Vizesiz Seyahat İmkanı Sunan Ülkeler: İş dünyasına hitap eden Çin, İngiltere ve AB ülkeleri ile Karayip Adaları, vizesiz seyahat avantajları sayesinde yatırımcıların tercihleri arasında yer alıyor.
- En Düşük Bütçeyle Oturum İzni Veren Ülkeler: Letonya ve Litvanya: Yalnızca 89 bin euro yatırım ile oturum izni sağlanabiliyor.
- En Yüksek Getiri Sağlayan Yatırım Bölgeleri: ABD (Miami) ve İngiltere uzun yıllardır öne çıkarken, son dönemde Dubai; gelir vergisinin olmaması, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı değer artışı sayesinde cazip bir yatırım merkezi haline geldi.