Nöbetçi Eczaneler
Kiracıların ve konut sahiplerinin en büyük sorunlarından birisi de site aidatları.
Tüketici Konfederasyonu Hukuk Komitesi Üyesi Avukat Baki Öztürk, kiracıların site aidatlarından kiraları kadar sorumlu olduğunu belirtti.
ASANSÖRÜ KULLANMAYAN DA AİDATI TAM ÖDEYECEK
Aidatların sitenin özelliğine ve bulunduğu semte nazaran 10 bin liradan başlayıp 50 bin liraya kadar çıkabildiğini söz eden Öztürk, “Bazı vatandaşlar, ‘Birinci katta oturuyorum, asansörü kullanmıyorum.’ ya da ‘Havuzu, spor salonunu kullanmıyorum.’ tarzında şikayet ve taleplerde bulunabiliyorlar ancak Kat Mülkiyeti Kanununa göre bunlar ortak gider ve avans sayılacağı için vatandaşlarımız bu ödemeleri yapmak zorunda.” diye konuştu.
“KİRAYA TÜFE AYARI VAR, AİDATA YOK”
Vatandaşların site aidatları konusunda uyması gereken birçok konu bulunduğunu aktaran Öztürk, “Kiralara yüzde 25 zam uygulamasından 1 Temmuz 2024’te vazgeçildi ve Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasıyla belirlenen bir zam miktarı söz konusu oldu ancak aidatlarda böyle bir sınırın olmaması, karşılaştığımız en büyük problemlerden birisi. Burada vatandaşlarımıza düşen en önemli görev, kat malikleri genel kurulu dediğimiz toplantılara katılmalarıdır.” sözlerini kullandı.
TOPLANTILARA KATILAN SAYISI
Öztürk, her yıl olağan genel şura toplantılarında aidatların belirlendiğini belirterek, 200 dairelik sitede 101 kat malikinin toplantılarda bulunması gerektiğini söyledi.
“YÜKSEK AİDAT BEDELLERİNİN İPTALİNİ İSTEYEBİLİRLER”
Çoğu vakit toplantı kâfi sayısının sağlanamadığını ve ikinci toplantının yapıldığını anlatan Öztürk, “Bu ikinci toplantıda da katılan kişi sayısının bir önemi yok. Yani ikinci toplantıya 10 kişi katılsa 6 kişinin almış olduğu karar geçerli oluyor ve vatandaşlarımız yüksek aidatlarla karşılaşabiliyorlar. Genel kurul toplantılarına katılanların aidatta beğenmedikleri bir husus olması durumunda tutanaklara şerh düşmeleri gerekmektedir. Bir ay içerisinde sulh hukuk mahkemelerine dava açarak, bu yüksek aidat bedellerinin iptalini isteyebilirler.” bilgisini paylaştı.
AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ
Öztürk, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidatlardan konut sahipleri ve kiracıların ortak sorumluluğa sahip olduğunun altını çizerek, “Ancak kiracılar için şunu önemle belirtmemiz gerekiyor: Kira miktarları kadar aidatlardan sorumlular. Örneğin, 20 bin lira kira ödedikleri bir yerde 30 bin liralık aidat biçildiyse buradaki 10 bin liradan sorumlu değiller.” dedi.
“YÖNETİMLERDE ŞİRKETLEŞMEYE GİDİLİYOR”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının mevzuya ait çalışmaları olduğunu hatırlatan Öztürk, bu alanda net bir adımın atılması gerektiğini kaydederek, kelamlarını şöyle tamamladı:
Kat Mülkiyeti Kanunumuz biraz eski. 2007’de yapılan değişiklikler, düzenlemeleri tam sağlayamadı. Bilhassa idarelerle karşılaştığımız kasvetler var zira idarelerde genel prestijiyle şirketleşmeye gidilme durumu var. Maalesef bu da birtakım durumlarda tekelleşmelere yol açmış durumda. Kanunda yapılacak gerekli değişiklikler bu tekelleşmenin önlenmesi sağlayacak.