Günlük Kiralık Evlerdeki Düzenlemeler ve Kaçak Kiralamalar

Günlük Kiralık Evler Üzerine Düzenlemeler: 1 Yıl Sonra Durum

Günlük kiralık evlere yönelik getirilen düzenlemenin üzerinden tam bir yıl geçti. Geçtiğimiz dönemlerde ülke genelinde 70 bini bulan günlük kiralık ev sayısı, yapılan yeni düzenlemelerle birlikte hızla azalmış durumda. Yeni yönetmelik ile şartları sağlayan ve bakanlıktan ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ alan ev sayısı şu günlerde 30 bini bulmuşken, bazı ev sahipleri ve emlakçılar hâlâ kaçak olarak bu işlemlere devam ediyorlar. Özellikle yılbaşı, resmi tatil günleri ve yaz sezonlarında kaçak günlük ev kiralayanların sayısındaki artış dikkate değer bir durum olarak öne çıkıyor.

Bakanlık yetkilileri ve kolluk kuvvetleri, denetim çalışmalarına tüm hızıyla devam etmekte. Ancak bu denetimler genellikle ya ilan siteleri üzerinden ya da şikayetler doğrultusunda gerçekleştirilebiliyor. Bugüne kadar binlerce eve ceza kesilmiş durumda. Fakat kaçak kiralama işlemleri çoğunlukla sosyal medya platformları, özellikle İnstagram üzerinden sürdürülmekte. Bu durum, takip ve denetim işlemlerini oldukça zorlaştırıyor. Özellikle şikayetlerin daha az olduğu müstakil evler ve çok daireli siteler, kaçak kiralama için tercih edilen mekanlar arasında yer alıyor.

Yılbaşı Öncesi İlanlarda Artış

İstanbul Bakırköy’de otelcilik yapan Burak Taşçıoğlu, bu durumla ilgili olarak şunları ifade etti: “Kaçak günlük kiralık evlere getirilen düzenleme sektöre ciddi katkı sağladı. Geçmişte ülke genelinde 70 binden fazla kaçak ev varken, düzenleme sonrası bu sayı geçen yılbaşında 30 bine kadar düştü. Ancak denetimlerin eski sıklıkta yapılmaması, bu işi yapanlara yeni fırsatlar doğuruyor. Özellikle yılbaşı ve resmi tatil günlerinde sosyal medyada ‘günlük kiralık ev’ paylaşımlarındaki artış dikkat çekici. Yaz döneminde de bu fırsatçılığı sıkça gözlemliyoruz. Nasıl ki ikinci el otomobil ticareti ve emlak satışı sosyal medyadan yasaklandıysa, günlük kiralama yapan sosyal medya hesaplarına da ceza uygulanmalı ve kapatılmalı. Kendilerini turizmci olarak tanıtan profiller, yasak olmasına rağmen belgesiz bir şekilde günlük kiralık ev işi yapıyorlar. Ne vergi ödüyorlar ne de kayıtları var. Hatta bazıları saatlik kiralama yapıyor. Yılbaşında 1 gecelik günlük kiralık evin fiyatı 3 bin lirayı buluyor. Otellerde yer kalmadığı için insanlar bu tür mekanlara yöneliyorlar.”

Ceza Yönetmeliği ve Uygulamaları

1 Ocak 2024 itibarıyla, konutların turizm amaçlı kiralanması için bakanlıktan izin belgesi alınması zorunluluğu getirildi. Bu yasa ile birlikte, ‘Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ bulunan ev sahipleri konutlarını yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralayabiliyorlar. İzin belgesi olmaksızın turizm amaçlı kiralama yapanlara, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanıyor ve izin belgesi alabilmeleri için 15 gün süre veriliyor. Bu süre sonunda izin belgesi alınmaksızın kiralamaya devam edenlere ise 500 bin lira idari para cezası uygulanıyor ve tekrar 15 günlük bir süre tanınıyor. Ayrıca, bir yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenlere 1 milyon lira ceza kesiliyor.