Asgari Ücret ve Emekli Maaş Zamları Kiralık Ev Piyasasını Etkiliyor

Türkiye gazetesinde Kaan Zenginli’nin kaleme aldığı habere göre, asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılacak zamlar, kiralık ev sahiplerini hareketlendirmiş durumda. İlan sitelerinde kiralık konut olarak bekleyen bazı ilanlar, zam haberlerinin ardından kaldırılmaya başlandı. Ev sahipleri, bu maaş artışlarını fırsat bilerek, kiralarını yüksek fiyatlardan yeniden ilana çıkarmaya hazırlanıyor.

Mevcut ekonomik koşullar ve artan kira fiyatları, kiracıların üzerindeki yükü giderek artırırken, bazı ev sahiplerinin maaş zamlarını bahane ederek fiyat artırma çabaları hem piyasa dinamiklerinde hem de kamuoyunda tepkilere yol açıyor. Kiralık ev ilanı sayılarındaki düşüş de dikkat çekici. Özellikle, %25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından 300 binlere kadar çıkan kiralık ev ilanları, günümüzde 200 bin seviyelerine gerilemiş durumda. Uzmanlar, maaşlara yapılacak olan zamların ardından ilan sayılarında yeniden bir artış olacağını öngörüyor.

Kiraya 8 Bin TL Zam Beklentisi

İstanbul’da emlak sektörüyle ilgilenen Mehmet Ali Narin, her yıl emekli ve asgari ücrete zam yapıldığında kiralık ve satılık konut fiyatlarının yükseldiğini vurguladı. Narin, “Bakanlık genel olarak denetimlerini yapıyor ama bir eksiklik var. Çünkü mevcut ilanın fiyat değişimini izliyorlar. Ancak silinip yeniden konulan ilanın fiyat değişimini takip edemiyorlar. Bu nedenle fiyatlar rahat bir şekilde yükseltilebiliyor.” dedi.

Son aylarda konut satışlarındaki artışla birlikte kiralık ilanlarında da bir yükseliş gözlemlendiğini belirten Narin, “Konut satışları artıyor ve daha çok yatırım amaçlı alımlar gerçekleştiriliyor. 3-5 milyon liralık evler alınıp kiraya veriliyor. Ancak ev alımı yapanlar kiralamak için yılbaşı sonrasını bekliyor.” şeklinde konuştu. Örnek vermek gerekirse, “Bugün Beylikdüzü’nde 1+1 dairenin ilanını kaldırdık. Geçen hafta 17 bin liradan ilana çıkmıştık. Ev sahibi bir duyum almış ve maaş zamları sonrasında daha yüksek fiyattan ilana çıkmak istiyor. Tahminen 25-26 bin liradan Şubat ayında ilana çıkacağız.” ifadelerini kullandı.

Bakanlık Sıkı Takipte

Ticaret Bakanlığı, fahiş fiyat artışı yapan fırsatçılara karşı göz açtırmıyor. Bakanlıktan yapılan açıklamada, “Konut kredisi faiz oranlarında düşüş olacağı” yönündeki haberler üzerine, emlak ilan fiyatında fahiş artışa giden bir emlak işletmesinin denetlendiği belirtildi. Denetim sonrasında, bu işletmeye 100 bin lira idari para cezası uygulandığı kaydedildi.

Açıklamada, “Eylül ayı içinde ilan fiyatlarında fahiş artış yapan 117 emlak işletmesi daha tespit edilmiş olup, her bir emlak işletmesine 100 bin lira olmak üzere toplam 11 milyon 700 bin lira idari para cezası uygulanmasına bugün itibarıyla başlanmıştır.” denildi. Bakanlık, ilan platformlarındaki fiyat değişimlerini yakından takip edeceğini ve kredi faiz oranlarındaki düşüşü fırsata çevirmeye çalışan emlak işletmelerine gerekli idari cezaların uygulanmasına kararlılıkla devam edeceğini bildirdi.