Nöbetçi Eczaneler
2024 yılına dair “İstanbul Ofis Piyasası Analizi” raporuna göre, İstanbul A sınıfı ofis piyasası toplamda 7,4 milyon metrekarelik bir arz ile dikkat çekmektedir. Bu dönemde birincil kira rakamı, metrekare başına ortalama 50 dolar olarak belirlenmişken, 2023 yılına göre boşluk oranında önemli bir düşüş yaşanarak, yüzde 5,1 seviyesine gerilemiştir.
Metrekare Başına Aidat
Sektördeki aidat bedelleri, metrekare başına 175 TL ile 400 TL arasında değişiklik göstermektedir. Bu durum, ofis kullanıcıları için oldukça önemli bir maliyet kalemi oluşturmaktadır.
Metrekare Başına Satış Fiyatı
İstanbul ofis piyasasında 2023 yılı itibarıyla ortalama satış fiyatı 8 bin 500 USD/metrekare iken, bu rakam 2024 yılında 9 bin 500 USD/metrekare seviyesine yükselmiştir. Geçen yıl İstanbul’da inşaat halinde olan ofis projelerinin toplam alanı ise 130 bin metrekare olarak kaydedilmiştir.
Dekorasyon Süresi
Yeni kiralamalarda dekorasyon süreleri ortalama 1-3 ay olarak belirlenmiştir. Bu süreçteki masraflar ise metrekare başına 850-1.200 dolar aralığında hesaplanmaktadır.
Kira Rekor Seviyeye Ulaştı
2024 yılının ilk yarısında kira seviyeleri rekor düzeye ulaşmış ve bu dönemdeki kira artış hızı sürekli olarak devam etmiştir. Yıl sonu itibarıyla birincil kira rakamı, dolar bazında 50 USD/metrekare/ay +KDV olarak gerçekleşmiştir. 2020 yılında bu rakam yalnızca 25 USD/metrekare olarak görünmekteydi.
Kiralama Sektörleri
Rapora göre, 2023 yılı boyunca İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gerçekleştirilen 140 bin metrekarelik kiralama işlemlerinin yüzde 39’u medya sektörüne aitken, bunu yüzde 20 ile teknoloji şirketleri takip etmiştir. Ayrıca, kiralama işlemlerinin yüzde 18’i ilaç, yüzde 13’ü üretim ve yüzde 10’u finans sektörlerince gerçekleştirilmiştir.
Anadolu Yakası’na Talep Artışı
Merkezi İş Alanı (MİA) / Levent-Maslak hattı bölgesindeki doluluk oranlarının artması, kiracı adaylarının Anadolu Yakası’na yönelmesine neden olmuştur. Bu talep değişimi, Anadolu Yakası’ndaki boşluk oranlarının düşüş hızını artırmış ve kiraların yukarı yönlü hareket etmesine yol açmıştır. Anadolu Yakası’nın Kozyatağı-Atatürkşehir bölgesindeki birincil kira seviyesi, bir önceki yılın aynı dönemine göre USD bazında yüzde 20 artış göstererek 30 USD/metrekare/ay +KDV seviyesine ulaşmıştır. Bu yükseliş, USD bazında enflasyonun üzerinde bir artış olarak gözlemlenirken, TL bazında ise enflasyon ile doğru orantılı bir artış kaydedilmiştir.
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin Etkisi
Öte yandan, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesi, özellikle kamu bankalarının burada operasyonlarını başlatmasıyla birlikte bölgedeki hareketliliği önemli ölçüde artırmıştır. 2024 yılı içerisinde İstanbul Finans Merkezi, kamu bankalarının yanı sıra özel sektör şirketlerinden de talep alarak Anadolu Yakası ofis ihtiyacına cevap vermiştir.